Jak je to se stavebním povolením?

Od 1. července 2024 vstoupil v České republice v platnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přinesl významné změny v oblasti povolování staveb, včetně zahradních domků.

Zahradní domky jako drobné stavby

Nový zákon kategorizuje stavby do několika skupin, přičemž zahradní domky do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s maximálně jedním nadzemním podlažím spadají do kategorie drobné stavby. Tyto stavby mohou být podsklepené do hloubky 3 m a musí být umístěny na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Důležité je, že tyto stavby nesmí sloužit pro podnikatelskou činnost.  

Povolení a ohlášení

Pro drobné stavby, jako jsou zmíněné zahradní domky, není třeba žádat o stavební povolení ani ohlášení. To znamená, že jejich realizace nepodléhá schválení stavebním úřadem, což výrazně zjednodušuje proces výstavby.  

Podmínky pro umístění stavby

Při plánování stavby zahradního domku je nutné dodržet následující podmínky:

• Odstupová vzdálenost: Stavba musí být umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud tuto vzdálenost nelze dodržet, je nutné získat písemný souhlas sousedů a zažádat o výjimku na stavebním úřadě.  
• Vsakování dešťové vody: Po umístění stavby musí být zachována plocha schopná vsakovat dešťovou vodu o rozloze nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.  

Další doporučení

Přestože pro drobné stavby není vyžadováno stavební povolení ani ohlášení, doporučuje se před zahájením stavby konzultovat záměr s místním stavebním úřadem. To pomůže zajistit, že plánovaná stavba splňuje všechny místní regulace a územní plánování.

Dodržováním těchto pravidel a podmínek lze zajistit hladký průběh výstavby zahradního domku v souladu s platnou legislativou.